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裝修,不能再由著性子來

諸暨從源頭管住新建住宅小區違建亂象

2019-10-22 08:35

來源:紹興網—紹興日報

祥生府小區住宅樓整齊的外觀。

今年7月起,諸暨市暨陽街道祥生府小區的住戶不能想怎么裝修就怎么裝修了。諸暨市綜合行政執法局與祥生府物業服務中心協商,根據小區不同戶型,設計并公示了幾種裝修設計方案,還統一制定了雨棚搭建等標準。業主需根據公示的設計圖紙、標準進行裝修建設。

在暨陽街道御江灣小區,所有房屋裝修前都要求業主、裝修公司與物業公司簽訂三方協議,裝修設計方案須報物業公司備案。此外,業主還需簽訂承諾書,承諾在裝修過程中不違法搭建、不擅自變動消防設施、及時清運裝修垃圾等。

以新建住宅小區為抓手,從源頭防范違法裝修亂象,這是諸暨市綜合行政執法局破解亂裝修的一次有益嘗試。

祥生府小區公示設計方案的LED大屏幕。

新小區不見亂裝修

祥生府小區是今年年初交付使用的新建小區,有聯排、疊排、高層中空等多種戶型。截至目前,已有400余戶業主在裝修。

昨天下午,記者在祥生府小區看到,一排排火熱裝修中的樓房外立面,沒有裝上任何空調外掛、花架雨棚,也沒有人拆改管道、加裝晾衣架。

小區物業服務人員帶記者到一塊LED大屏前。同樣的大屏立在每條要道上,上面展示著裝修設計方案、意見征詢函及禁止違章亂搭建類型警示宣傳語。小區物業服務人員告訴記者,針對小區戶型種類多、可利用空間大等特點,祥生府物業服務中心早早就與諸暨市綜合行政執法局溝通擬定了一份各戶型頂部屋面方案,業主需根據公示的設計圖紙內容進行頂部屋面裝修建設。不僅如此,該市綜合行政執法局還與該小區物業服務中心按照相關規定統一制定了雨棚搭建等標準。

“標準統一了,在確保小區建設整齊美觀的同時,也能促使左鄰右舍互相監督,有效減少鄰里矛盾。”諸暨市綜合行政執法局直屬一中隊規劃負責人朱杰說。

隨后,記者又跟隨諸暨市綜合行政執法局直屬三中隊隊員方迪來到御江灣小區。干凈的地面和整潔美觀的綠化區令人眼前一亮,社會主義核心價值觀、積極創建文明城市等公益廣告設置在醒目位置。在小區大門口,保安認真地核對著一輛裝有建筑材料的小貨車的出入許可證。

御江灣物業公司負責人童秀芳向記者出示了裝修前業主需要填寫和了解的材料,如三方協議書、承諾書等,足有6份。她說,所有業主不能隨意裝修房子,設計方案須向物業公司備案,裝修過程中不許違法搭建,不能擅自變動消防設施,裝修垃圾必須及時清運。

“裝修期間,我們嚴格管控材料進場。我們還配合行政執法部門在小區內設片區‘管家’進行巡查。違反承諾的,發現一次,物業公司將會對裝修公司發出整改通知,發現兩次,立即叫停。裝修公司整改到位了才能返場施工。”章秀芳說。

三方協議履行過程中,行政執法部門及物業公司也會根據居民實際需求修改局部設計方案。如御江灣小區12幢房屋無門臺設計,日曬雨淋后大門容易變形。業主向物業公司反映后,綜合行政執法部門與物業公司經過協調,重新出臺統一材質、高度、大小的門臺標準。

方迪告訴記者,相比其他小區,御江灣在設計裝修方案時,采用屋頂斜面設計和外墻干掛立面設計,一定程度上杜絕了業主違法搭建的空間,確保了整體美觀。

從源頭防范亂裝修

童秀芳曾在多個住宅小區從事過物業管理工作。她告訴記者,不管是普通小區還是高檔小區,因裝修導致的矛盾不勝枚舉。有的業主在公共綠地亂搭亂建、亂堆亂放,有的違規擴建地下室,或在露臺建陽光房,或大肆改動房屋內外結構,等等。如何杜絕違建,成了各地住宅小區物業管理面臨的難題。

諸暨市綜合行政執法局執法協調一科科長周國堅說,開發商前期設計預留了違建空間、物業管理沒跟上等原因,造成小區違建現象頻繁出現。有些業主違法裝修還振振有詞,認為房屋是自己的,裝修當然是自己說了算。

紹興市自2016年起實施“四不予”政策,對于存在違法建筑的房屋,不予提供房產登記、抵押貸款、登記發證和公共服務。在此政策基礎上,諸暨市今年又出臺了相關管理措施,從源頭上管控違法裝修。如對新建小區容易發生違法搭建的位置(如屋頂、陽臺等)進行了統一的裝修規劃告知。同時,將房屋裝修須知、違法建設危害、溫馨提醒書信制作成PPT圖片,利用各小區LED顯示屏,傳達給眾多住戶。

“在日常巡查中,我們與各小區物業公司聯動,切實做到‘裝修一戶、了解一戶’。并且利用無人機在日常巡查中對新建小區不定時、不定點、不定部位進行抽查。”周國堅說,他們還在裝修旺季赴新建小區設立臨時執法點,便于群眾對裝修異議之處進行咨詢,將違建問題解決在萌芽狀態。

“房子是業主的,小區品質也是業主的。居住品質的提升,事實上就是房屋價值的提升。引導好這樣的思路,對于業主居住溫馨感提升和物業后續管理的便捷都大有益處。”紹興市住房和城鄉建設局有關負責人說,諸暨對新建住宅裝修管理的探索,值得各地借鑒。

作者:紹興市新聞傳媒中心全媒體記者 翁佳美 通訊員 鄭凡 文/攝編輯:陳文華

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